ЗВЕЗДНО-ДУЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. В Ставрополе появились десять новых обманутых дольщиков. Похоже, родилась очередная схема мошенничества.

12.12.2012
ЗВЕЗДНО-ДУЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. В Ставрополе появились десять новых обманутых дольщиков. Похоже, родилась очередная схема мошенничества
Александр Емцов

Жилой комплекс «Звездный» по улице Космонавтов, 2 в Ставрополе облицован разноцветной плиткой так, что напоминает раз-вевающийся на ветру российский бело-сине-красный флаг. В праздники его фасад мигает, как звездное небо. Красиво, современно, стильно. Тут и великая Россия приходит на ум, и космос с его галактиками... Потому и притягивал комплекс покупателей квартир еще на стадии строительства. Но обратившиеся в редакцию десять обманутых дольщиков считают, что этот «флаг» с космическими ассоциациями прикрывает своей государственно-зведной солидностью отнюдь не государственное явление - мошенничество. И ловушку, в которую они попали то ли по своей неосторожности, то ли по злой воле строителей.
КАК ПОВЕЛИСЬ НА РАЗВОД
С октября 2009 по июнь 2010 года десять дольщиков заключили с ЗАО «Ротонда», являющимся застройщиком комплекса, договоры участия в долевом строительстве квартир. Переговоры по заключению договоров, осмотр квартир, подача документов в регистрирующий орган проводились вместе с юристом «Ротонды» Ю. Кушниренко. Заключались договоры непосредственно на самом строящемся жилом комплексе. Как и положено, документы были зарегистрированы в Управлении госрегистрации, кадастра и картографии, имеют соответствующие отметки и штампы.
Та же Кушниренко, как в один голос затем утверждали, и даже не утверждали, а кричали на суде дольщики, разъяснила им, что «Ротонда» не может принять у себя их деньги до момента регистрации договора в Госреестре. Но имеет договор с ООО «КомфортРемСтрой», по которому последнее является подрядчиком и может принять от них плату за строящиеся квартиры с последующим зачетом застройщиком в счет выполненных подрядчиком работ. Чтобы дом быстрее строился - заплатите им. Людям даже издалека показывали этот договор. На что, они, естественно, повелись. Кому же не хочется быстрее получить квартиру? С другой стороны, согласитесь, люди покупают жилье не так часто. Не все юридически подкованы. Раз такой солидный застройщик в лице штатного юриста компании в ее стенах говорит, что надо делать так - делают так. В итоге С. Тюльпанов внес 1307 тысяч рублей, Н. Мишин - 2066 тысяч, Н. Коновалова - 1305 тысяч, Н. Халатян - 1127 тысяч, Н. Захарова за свою и квартиры трех доверителей - 4245 тысяч, Г. Белашова - 1464 тысячи, И. Ашигова - 1464 тысячи рублей. Цена зависела от размера выбранной квартиры. Таким образом, десять дольщиков все вместе отдали в «КомфортРемСтрой» своих кровных на общую сумму почти тринадцать миллионов рублей. Взамен каждый получил еще один договор беспроцентного целевого денежного займа и квитанцию приходного кассового ордера с подписями и печатью.
Лишь одна дольщица - Захарова, задала вопрос о законности платы за приобретаемые квартиры на счет подрядной организации, не указанной в договоре. Кушниренко заверила ее, что это обычное дело и не стоит переживать по этому поводу. Тем не менее Захарова настояла на гарантийном письме со стороны «Ротонды». Такое письмо 24 декабря 2009 года было составлено. В соответствии с ним «Ротонда» гарантирует передачу «КомфортРемСтрою» квартир №№ 44, 104 и 150 в счет выполнения работ на объекте. Последний самостоятельно осуществляет поиск дольщиков. После поступления денежных средств на расчетный счет заказчика от дольщика, заказчик перечисляет их на расчетный счет подрядчика в счет оплаты стоимости работ, либо подписывается трехстороннее соглашение (заказчик - подрядчик - дольщик) о перечислении оплаты в счет договора участия в долевом строительстве непосредственно подрядчику (наш случай). Затем, уже в октябре 2010 года Кушниренко пригласила Захарову в офис компании для подписания этого самого трехстороннего соглашения между «Ротондой», «КомфортРемСтроем» и ею. Когда подписала, услышала, что документ пока на руки не получит, поскольку нет автографа генерального директора «Ротонды» Ф. Даниленко. Его сейчас нет в городе. Подпишем чуть позже и отдадим. Когда «чуть позже» Захарова позвонила узнать, когда можно будет забрать соглашение, то услышала, что «обстоятельства изменились, соглашение аннулировано ввиду утраты актуальности». Так что документа, подтверждающего право «КомфортРемСтроя» принимать деньги за «Ротонду», ни Захарова, ни кто-либо другой из дольщиков так и не получили.
Таким образом, договоры на строительство квартир наши дольщики заключили с одним юридическим лицом, а деньги за них, как они теперь утверждают, по рекомендации этого лица отдали другому юрлицу, под новые договоры беспроцентного займа. Запомним это.
НИЧЕГО НЕ ЗНАЮ, МОЯ ХАТА С КРАЮ!
С тех пор прошло немало времени. Ввод жилого комплекса несколько раз переносился. Его сдали только к весне 2011 года. Дольщики начали готовиться к новоселью. Каково же было их удивление, когда в конце марта каждому почтой пришло из «Ротонды» письмо с требованием погасить задолженность по договору! И указывалась как раз та сумма, которая была внесена каждым дольщиком «КомфортРемСтрою».
Понятное дело, все в панике прибежали в «Звездный», стали разбираться, показывать руководству «Ротонды» те самые договоры займа с его подрядчиком. «Ничего не знаем, - звучало в ответ, - нам деньги не поступали». «Ну а раз не поступали, почему же вы тогда молчали? - вопрошали дольщики. - По условиям договора деньги должны быть внесены в течение одного дня после регистрации договора. А вы целых полтора года чего-то ждали? Чего?» Шаг за шагом выяснилось, что «Ротонда» с «КомфортРемСтроем», что называется, побили горшки. Последний ни рубля из принятых от дольщиков денег первому не передал и вроде даже остался первому должен. За перечисленные авансы, которые не отработал. Теперь эти деньги взыскиваются через арбитражный суд. Да и основные отношения у «КомфортРемСтроя» были не с «Ротондой», а с каким-то новым предприятием генподрядчиком ООО «ГарантМастер». Ну а раз нет денег, то нет и квартир: руководство «Ротонды» решило, что дольщики свои обязательства не исполнили и договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Так что до свидания.
ПОЛИЦИЯ НАХОДИТ СТРЕЛОЧНИКА
Естественно, дольщики, убедившись, что квартир им не светит и что их, похоже, кинули, пишут заявление в полицию. Мол, помогите разобраться, кто мошенник: руководство «Ротонды» или «КомфортРемСтроя», или все вместе? Пострадавшие нажимают на то, что родилась новая схема обмана дольщиков. Одна фирма - «Ротонда», заключает договор, другая - «КомфортРемСтрой» принимает деньги. Чтобы расстояние между ними было как можно больше, что позволит замести следы, первая передает свои функции генподрядчика третьей структуре - «ГарантМастеру». Ее учредитель и в последнее время руководитель, кстати, все тот же Даниленко, который главный и в «Ротонде». Схема незатейливая, но очень эффективная, раз в сети мошенников попали сразу десять человек.
Дело о мошенничестве расследует ГСУ ГУВД края. Никакой схемы не находит. Обвинение предъявляется лишь В. Скрипкину - руководителю «КомфортРемСтроя». Хозяин и руководитель «Ротонды» и «ГарантМастера» Даниленко проходит по делу в качестве свидетеля. Как и юрист Кушниренко. Все десять обманутых дольщиков признаются потерпевшими.
В ходе следствия выяснилось, что Скрипкин принимал от дольщиков деньги, расписываясь при этом за директора, бухгалтера и кассира, но в кассу предприятия их не вносил. Объяснил, что тратил их на стройматериалы, которые пошли как раз на «Звездный». Но такая схема, когда мимо кассы, - это прямое нарушение финансовой дисциплины, а значит и закона. Более того, его предприятие получило вначале от «Ротонды» аванс в размере 3,2 миллиона рублей в счет платы за строительно-монтажные работы, а затем еще 15,1 миллиона - от «ГарантМастера», которому в начале 2010 года «Ротонда» передала права генерального подрядчика строительства. Эти деньги Скрипкин также брал из кассы своего предприятия на закупку стройматериалов. Всего же его «КомфортРемСтрой» выполнил работ на объекте на 18 миллионов рублей. Выходит, что они были полностью оплачены застройщиком и генподрядчиком. Куда же делись без малого тринадцать миллионов рублей дольщиков? Следствие сделало вывод, что их Скрипкин банально украл.
На судебном процессе по обвинению Скрипкина в мошенничестве и Даниленко, и Кушниренко всячески отрицали передачу Скрипкину прав принимать деньги, утверждали, что никаких документов, позволяющих ему делать это, не подписывали. Да их и не было предъявлено суду. Более того, они утверждали, будто не знали о том, что Скрипкин берет деньги за квартиры. Свидетели показали, что деньги передавались Скрипкину в присутствии Ю. Астежева - риелтора, который как раз и занимался поиском покупателей квартир и который никакого отношения к «Ротонде» не имеет. Тот же факт, что предъявили дольщикам претензии о неоплате договоров только в марте, представители «Ротонды» объясняли боязнью претензий с их стороны. Мол, как могли мы требовать с них исполнения условий договоров, когда сами их нарушали, несколько раз переносили срок сдачи объекта? Потребовали, только когда подписали акт госкомиссии о сдаче здания в эксплуатацию.
Вы, читатель, верите в то, что застройщик, который строил медленно в том числе и из-за нехватки средств, полтора года спокойно жил, зная, что ему должны почти тринадцать миллионов? То-то и оно.
Потерпевшие же и некоторые свидетели, наоборот, утверждали, что именно представитель «Ротонды» отправлял их сдавать деньги Скрипкину. Однако им суд почему-то не придал значения. Хотя именно эти показания и являются, по сути, тем самым главным козырем, который и давал возможность обманутым дольщикам продолжать бороться за свои квартиры. Остается только догадываться, почему суд поступил именно так. Может быть, потому, что признание этих доказательств значило возвращение дела на доследование? Ведь они расширяли круг обвиняемых, что может сделать только следствие.
4 октября суд признает Скрипкина виновным в мошенничестве, приговаривает его к пяти с половиной годам колонии общего режима.
РЕЦИДИВ ИЛИ НОВАЯ СХЕМА ОБМАНА?
Много или мало дали Скрипкину - по большому счету дольщикам все равно. Им нужны квартиры, за которые многие отдали последние деньги, влезли в долги банкам. И с которыми связывали, без всякого преувеличения, свое будущее и будущее своих семей. Но по квартирам как раз суд ничего и не решил. Это не входило в компетенцию уголовного судопроизводства. Суд лишь признал за дольщиками право на гражданский иск - на возмещение понесенного материального ущерба.
К кому иск? Дольщики решили, что он должен быть предъявлен не к «КомфортРемСтрою», а именно к «Ротонде». И в форме требования о признании права собственности на квартиры, за которые они уже заплатили. Заявления поданы в Промышленный районный суд всеми десятью потерпевшими. Без всякой натяжки можно сказать, что суд для них - последняя надежда. И справедливости, и будущей достойной жизни.
Дольщики утверждают в своих заявлениях, что именно ответчик в день заключения договора направлял их платить деньги в «КомфортРемСтрой». Тот факт, что «Ротонда», записав в договор пункт об оплате ста процентов стоимости квартиры не позднее одного рабочего дня с момента его регистрации, тем не менее полтора года не беспокоила дольщиков по поводу оплаты, по их мнению подтверждает, что застройщику было известно о приеме подрядчиком денег. И он волей или неволей участвовал в мошеннической схеме.
На сегодня судом рассмотрено лишь одно дело - по заявлению Мишина. Решение принято в его пользу, прошло апелляционную инстанцию и вступило в законную силу. Дольщик обрел права на квартиру. Так что лучик в конце тоннеля крупномасштабного обмана забрезжил. Но независимо от того, каким будет результат рассмотрения остальных гражданских дел, хотелось бы сказать следующее.
Был в истории нашей страны, и края в том числе, период, когда долевое строительство жилья стало ареной пиршества мошенников и жуликов всех мастей. То деньги на строительство дома собирались, а застройщик исчезал, то одни и те же квартиры перепродавались по несколько раз. В итоге именно государству пришлось брать на себя заботу об обманутых дольщиках, выделять на это немалые средства. Списки обманутых дольщиков до сих пор не везде закрыты.
Три года назад на строительном рынке жилья вроде навели порядок. Ввели его в жесткие правовые рамки. Теперь каждый договор долевого участия проходит государственную регистрацию, так что повторная продажа одних и тех же квартир исключена. Все долевое строительство, если верить заявлениям первых лиц власти, находится под пристальным контролем муниципальных и краевых органов. И вот на тебе: рецидив?
Дольщики считают, что это не повторение старого, а рождение нового. Они даже после суда над Скрипкиным убеждены, что стали жертвами новой схемы обмана. В которой участвовал не один Скрипкин. И которую следователи ГСУ ГУ МВД по краю, похоже, не стали ни изучать, ни исследовать.
И обманутым людям нельзя не поверить.