ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СТАЛО ПРОЩЕ

27.03.2013 г.
ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СТАЛО ПРОЩЕ

1 марта в России изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Ряд договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Такое нововведение стало возможным благодаря вступлению в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ.
Прокомментировать нововведения мы попросили генерального директора ОАО Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева:
«Ввод упрощенной процедуры оформления прав на недвижимость назрел уже давно. С 1 марта больше не требуется государственной регистрации, которая, на мой взгляд, носила характер технической операции, для договоров купли-продажи жилого помещения или предприятия как имущественного комплекса, договоров дарения или ренты. То есть отныне устранено дублирование, поскольку одновременно с регистрацией сделок регистрировался и переход права на имущество.
Те, кому хоть раз приходилось заключать какие-то сделки с недвижимостью, знают, что в обоих случаях нужно было заплатить госпошлину. Теперь же отмена обязательной регистрации сделок для граждан в первую очередь приведет к значительной экономии. Напомню, максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составлял для юридического лица - 15 тысяч рублей, для физического лица - 1 тысячу рублей.
Сам переход прав на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра в прежнем порядке. На сроках этой процедуры изменения никак не отразятся. Но, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации. Например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, уже не применяется.
Стоит отметить, что все это относится к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 года. А гражданам, зарегистрировавшим договоры до этого срока, беспокоиться не стоит: их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действий не требуется.
А вот договоры ипотеки и долевого участия подлежат государственной регистрации в прежнем порядке. И это совершенно оправданно, так как обеспечивает защиту интересов приобретателя жилья. К примеру, договор на участие в долевом строительстве должен отвечать четким условиям, и он считается заключенным именно с момента государственной регистрации. Следовательно, если застройщик уклоняется от этого, то вам стоит насторожиться. Это сигнал о возможном обмане, который грозит потерей ваших средств, вложенных в строящееся жилье.
Также следует учесть следующий момент. Поправки в Гражданский кодекс первоначально предусматривали и отмену государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, в том числе зданий или сооружений, земельных участков, если таковые заключены на срок менее года. Однако это правило действовало всего несколько дней. Уже 4 марта президентом был подписан закон, вернувший прежние «правила игры», то есть обязательную регистрацию этих документов.
Я согласен с экспертами, что в данном случае отмена регистрации аренды была поспешной. И беспокойство юристов и представителей бизнеса по этому поводу высказывалось не случайно - отмена регистрации могла привести к массовой двойной сдаче помещений в аренду. Также при отсутствии регистрации договора аренды покупатель недвижимости не мог проверить, сдается ли объект в аренду. А при регистрации договоров такая информация поступает в соответствующий регистрационный орган, что позволяет собственнику увидеть, имеются арендаторы приобретаемого им имущества или нет.